文|校长物业岂非真要面临"全面取消"吗？一位在小区居住15年之久的李奶奶向我们吐露出心声，小区建成15年，李奶奶居住了15年，她亲眼见证小区物业从无到有的全部历程。李奶奶称，小区初建伊始并没有所谓的物业治理公司，而是每户按月向社区缴纳很少额度的治理用度，然后再由社区摆设专人扫除和维护，十几年下来小区内的业主并没有感应"脏乱差"，反而是很舒适。不外在去年，小区内突然多了一家物业治理公司，业主们完全是一脸懵。

业主们并不知情这家公司是怎么搬进来的，更不知道他们的手续是从何而来。几天之后物业贴出通告：自明年1月1日起，每家每户按1.8元/平（月度）的尺度举行收费。通告一贴，使得业主们很不兴奋，以前100多平的屋子只需要缴纳几十块钱，现在平白无故的却要涨100多块。

另外另有三件事让业主们彻底恼羞成怒。1、物业告诉业主，为制止小区内乱?停车的现象，要修建停车位。在没征得业主同意的情况下，把小区内50%的绿化草坪全部换成水泥路面，画上停车线后将每个停车位以每月180元的价钱租给每家每户。

2、物业为美化小区情况将垃圾箱的数量由每栋一个改为每三栋一个，使小区内垃圾桶数量淘汰美化情况。3、为塑造小区形象，在门口设置一块电子大屏幕，屏幕上投放的基本都是公益类的广告。

但几个月之后就不再播放公益类广告，转而改为商业类广告。在外貌上业主并没有感受有什么大错误，但就是感受"不自在"。其实上述物业的做法已经违背了《物业治理条例》，损害了业主的权益。

首先物业将草坪改为停车位，在公共区域设置停车位，在没有获得小区业主同意的情况下是不得擅自做主的。其次物业淘汰小区内垃圾桶完全是出于自身成本思量，并没有为业主着想。第三，在小区公共区域打广告等所有的营收应该归业主所有，而这个小区的物业却全部占为己有。

"取消物业"的呼声越来越多，官方给出了正确的回覆。有关物业取消的问题其实早在几年前就提出过，但到现在为止都没有明确谜底，有人认为应当全面取消，可以像以前一样将用度交给社区，然后让社区摆设小区内的人举行自我治理。固然也有阻挡意见提出，物业其实是都会化历程在不停生长历程中的一个产物。

部门人认为，业主离不开物业，否则小区内的日常生活等会变得"脏乱差"。而新华社回应：在没有找到更好的替代之前物业的存在仍是具有价值的。

所以，短期内将物业取消其实是不现实的。但凭据《物业治理条例》中的划定，业主可以获得一笔不错的收益。在北京、山东等地出台的新规中明确划定，小区内公共区域的广告等商业用度的营收全部归小区业主所有，并由业主决议用途。

虽然只有上述几个省份新加入这项划定，但在总条例中也有关于小区公共区域营收全部归业主所有的详细事项。其实在许多没有设置业委会的小区内，公共区域接入广告等的收入，其实在没经由业主同意的前提下都被物业独吞了。如果业主想获得这笔收益而不被落入物业手中，最有效的方法就是建立业委会，通过业委会收回本该属于自己的利益。

这绝非一笔微薄的收入，有的小区一年营收能到百万左右，有的甚至能到1000万。

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