一讯一评，解读你体贴的楼市动态：01 这个超高房价的二线都会，凭什么涨个不停？江南美人地，金陵帝王州，南京进场向来自带三分贵气与四分富贵。而这份贵气也体现在房价上：南京的二手房均价在3.2万/平，位居全国第八，与同为二线都会的杭州相媲美。那么，是什么成就了南京的高房价呢？幸福策评：南京各板块出现平衡高房价，是虚火还是硬实力？是因为GDP吗？南京的经济总量体现亮眼，今年挤进海内前十毫无悬念，可是排在其前面的重庆、苏州、成都，距离3万一平的房价仍有一定的差距。是因为南京是科教第三城吗？同样是强二线，武汉的大学生数量也不少，怎么就没有对房价形成强支撑力呢？详细来看，南京楼市离不开平衡二字，市中心（4万/平）、次中心（2.2-2.7万/平）与郊区（1.2万/平）的价钱梯度差距并不显着，可以称得上是“齐高”。

而之所以发生这种情形，与南京早年的地铁动员密不行分。​借助早些年举行全运会和青奥会的契机，南京大量铺设地铁线路，并成为我国第一个区县全部开通地铁的都会。

“地铁一响，黄金万两”这句话在南京体现得淋漓尽致，随着地铁的铺设，动员片区房价上涨，从而动员地价的上扬，政策的土地出让金也随之升高，从而有更多的财政收入投入到地铁建设中，由此一来，形成良性循环。除了地铁之外，近些年来南京的生长也不容忽视。虽然没有杭州互联网的风景，没有合肥押对半导体这个“宝”，南京低调的走上一条高质量生长之路：鼎力大举生长先进制造业和现代服务业，并不停升级工业结构。

日前世纪经济研究院推出《2020年中国都会高质量生长陈诉》中，南京紧随四大一线都会之后，位居第五，成为强二线中评分最高的都会。克日南京都市圈再度扩容，迎来溧阳市和金坛区两个都市圈“新成员”，南京的首位度也愈发受到重视。未来，南京的生长潜力值得期待。

泉源：大胡子说房02 茅台飙升后，这个因素将影响楼市如今的茅台，已经是A股第一大市值的公司。停止12月11日中午，总市值到达2.276万亿人民币，凌驾了“宇宙第一大行”工商银行、以及“芯片龙头股”中芯国际的市值总和。

而刺激茅台不停走高的重要原因之一就是消费税，而这个因素还将影响楼市。幸福策评：消费税革新后，各地将上演“抢人大战”？什么是消费税？消费税指的是以消费品的流转额作为征税工具的种种税收的统称，是政府向消费品征收的税项。而其征收并不带有普遍性，而面向特别商品，例如说烟、酒、鞭炮、烟火等。那为什么说消费税也会影响楼市呢？凭据财政部宣布的数据，2019年全国一般公共预算收入190382亿元，同比只增长3.8%；而海内消费税就到达12562亿元，同比增长高达18.2%。

当前消费税已成为仅次于增值税、企业所得税之后的第三大税种，而国家对此的最新说法是：未来消费税增量部门归地方，存量部门归中央。因此地方也会更有动力增加消费税。

​自去年起消费税革新之后，一个地方通过名优商品向全国征税的能力大幅下降了，之后那里有人气，那里有消费能力，税收就能更强劲。数据显示，在2020年前三季度的中国消费品零售总额排名中，上海、北京、重庆位居前三，这与当地的人口总量大相关。

在这种情形下，未来各地政府将加大“抢人口”的力度，而人口基数大，流入多，高净值人群麋集的都会，其房价上涨动力也将更为富足。而至于陷入人口流失泥淖中的小都会，或将陷入死循环：人口流失—税收下降—基础设施老化、落伍—人口进一步流失—税收进一步下降……泉源：刘晓博说楼市03 公摊“全面取消”？已买房的人怎么办？买屋子就一定存在公摊，这已经成为一个购房者的知识了。公摊面积一般包罗楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等区域。

在国际上，大多已经不接纳公摊面积，而是接纳房产套内面积盘算房价。而在内地却将公摊沿用至今。

随着房价走势趋于稳定，当前购房者对于屋子自己越发关注，呼吁取消公摊的声浪一波接着一波。幸福策评：“公共区域”新规下，这类人将获得一笔分外收入说起来，公摊就是一笔糊涂账，由于行业对公摊面积没有明确的界定尺度，且这部门的建房成本由购房者负担，开发商便能有恃无恐地增加公摊面积。在南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%，由此来看，购房者多支付了不少的用度。

那么公摊面积能否全面取消呢？值得注意的是，公摊已经生长了近20年，不仅积重难返，而且牵涉到整个市场房价水平的问题，以致房地产核算方式和税费尺度、物业费尺度等方面，可谓是牵一发而动全身。​此前，央媒对公摊举行评述，指出“公摊伤民问题由来已久，公摊面积侵占了买房人的利益，所以应该举行规范。

”就此来看，取消公摊是早晚的事情，但从制度出台、到局部试点、再到全面铺开需要好几年时间，甚至是10-20年时间。当前，各地陆续对于公摊举行明确，如深圳实行《深圳特区物业治理条例》，重申小区公共区域（包罗公摊区域）的权属规模，并指出公共区域的营收全部应该归业主所有。北京、黑龙江等地也公布了类似的条规。

如此一来，对于业主来说称得上是一个好消息。陕西有一个小区赶跑物业之后，公共区域的营收一年就高达300万元，在扣除物业成本之后，小区业委会还纯利剩余80万元可分给业主，无形中增加了一笔收入。

泉源：楼市指闻i近期好文速览：物业新规兑现！明年起，这三笔用度别交了，每月或省千元2021年起楼市进入“新周期”！买房遵循2大纪律，刚需客稳了还在担忧开发商偷工减料？新规下，必须先验房再交房！|幸福策评编辑搜图​​。

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